CONSEIL AVANT ACHAT
D'UN BIEN IMMOBILIER

Comment anticiper les travaux à réaliser dans mon futur bien immobilier ? Comment estimer les travaux à prévoir pour négocier mon prêt immobilier ? Quels sont les pièges à éviter ?

Acheter un bien immobilier sans mauvaises surprises

L'achat d'un bien immobilier est une étape cruciale dans une vie ! Elle peut parfois être stressante. Beaucoup de paramètres doivent être pris en compte. Il est essentiel de bien choisir son futur logement ou son futur investissement locatif et de sécuriser son achat. Et pourtant....

Faire une ou deux visites du bien immobilier ne permet pas d'évaluer correctement tous les aspects d'un appartement surtout lorsqu'on n'est pas professionnel du bâtiment. Et regarder le combo "10 des astuces pour sa visite d'appartement" sur google et les vidéos Youtube "Achat Immobilier : quelles questions poser à l'agent immobilier" va plus vous noyer sous les informations qu'autre chose...

Alors que faire pour ne pas être comme les 2/3 des français : gênés par une mauvaise surprise après votre installation ?* Comment faire pour bien estimer ses travaux et ne pas avoir une surprise budgétaire ?

Perspectives Architecture & Design vous propose une prestation de conseil avant l'achat de votre bien immobilier pour vous accompagnez lors d'une visite. Notre objectif est de vous donner une expertise sur votre future maison ou futur appartement et de répondre à toutes vos questions. De quoi éviter les mauvaises surprises !

* Selon le baromètre Qualitel Ipsos : parmi les acquéreurs sondés et ayant changé de logement depuis moins de 5 ans, plus des 2/3 (68 %) déclarent avoir eu au moins une mauvaise surprise une fois installés !

Perspectives Architecture & Design accompagne...

POUR UN PREMIER ACHAT

Nous accompagnons ceux qui manquent d'expérience et se lancent dans leur premier projet immobilier sans savoir par où commencer. Nous les aidons à comprendre leurs besoins tout en respectant leur budget, et les conseillons pour présenter des arguments solides face à l'acheteur.

POUR UN

GAIN DE TEMPS

Notre service s'adresse à ceux qui sont pressés et souhaitent déléguer entièrement, que ce soit en raison d'un emploi prenant, de responsabilités familiales. Avec Perspectives c'est la certitude que la visite avant achat est géré de manière efficace et professionnelle à 100 %.

POUR DU

CLÉS EN MAIN

Pour ceux qui recherchent une solution clés en main et haut de gamme, nous offrons un service complet de A à Z : du choix de l'appartement à la réalisation des travaux post-achat. Nous passons chaque étape au crible et assurons une exécution à la fois professionnelle et méticuleuse.

Découvrez le parcours de notre prestation de conseil avant achat

Visite du bien immobilier

Debrief à chaud

Rapport rédigé

Devis travaux sur demande

Potentiels travaux

La visite du bien immobilier

Lorsqu'un architecte d'intérieur de notre cabinet Perspectives fait une visite, cela peut-être avec ou sans vous, selon votre besoin. Nous intervenons très souvent en présence de l'agent immobilier, avec lequel nous pouvons échanger à propos des sujets divers (charges, DPE, copropriété...). Notre mission est d'obtenir une compréhension globale du bien immobilier.

Notre objectif est également d'analyser de façon très précises des points auxquels vous n'auriez pas penser seuls : des parties communes à qualité des fenêtres. Nous souhaitons recueillir un maximum d'informations pour constituer un dossier complet et détaillé. Ces données nous permettront de vous fournir des conseils avisés et de vous aider à prendre une décision éclairée lors de l'achat de votre bien immobilier.

À votre demande, un entrepreneur du bâtiment peut également être présent lors de cette visite afin de chiffrer de façon détailler les travaux que souhaiteriez réaliser. Le devis sera intégrer par la suite à votre rapport détaillé.

OBSERVER

Lors de la visite nous sommes attentifs aux détails, scrutant les malfaçons potentielles, les points techniques cruciaux, et tout indice révélateur concernant la charge éventuelle de travaux.

Nous sommes également à l'affût des aspects positifs de l'appartement qui pourraient être mis en avant.

ANALYSER

Nous procédons à une exploration approfondie et technique du bien immobilier : l'installation électrique, le réseau de ventilation, les menuiseries... L'objectifs est de détecter de potentiels vices cachés et dommages, tels que les traces de dégâts des eaux antérieurs. Cette expertise nous permet de fournir une évaluation des travaux nécessaires et des implications pour nos clients.

DOCUMENTER

Chaque constatation est consignée méticuleusement. Nous écrivons nos remarques et nous prenons également des photographies pour garder les preuves physiques de ce que nous avançons. Ces notes jouent un rôle crucial dans la préparation de notre rapport détaillé post-visite, elles peuvent servir lors de négociations éventuelles.

Le debrief à chaud

Après la visite du bien immobilier, nous organisons un débriefing immédiat, sans l'agent immobilier, pour évaluer ensemble toutes les facettes du bien que vous venez de découvrir.

Notre architecte d'intérieur partage ses impressions et ses conseils en fonction de ce qu'il a observé lors de la visite. Nous discutons ouvertement de vos attentes, de vos besoins spécifiques et de vos ambitions pour ce nouvel espace. C'est l'occasion idéale pour poser toutes vos questions concernant les aspects techniques, les possibilités de rénovation ou d'aménagement, et les ajustements nécessaires pour aligner le bien avec vos aspirations.

Nous abordons également des aspects financiers cruciaux si cela n'a pas encore été fait : quel budget avez-vous envisagé pour l'achat et pour les éventuels travaux ? Quel est le montant de votre emprunt et comment cela influencera-t-il vos décisions ?

Enfin, nous évaluons ensemble si le bien correspond véritablement à vos critères, tant en termes de fonctionnalité que d'esthétique. Nous prenons en compte non seulement l'état actuel du bien, mais aussi son potentiel et les possibilités de personnalisation selon vos goûts.

Exemple d'appartement visité par notre agence Perspectives Architecture & Design pour la prestation Visite Conseil Avant Achat

Le rapport détaillé

Par la suite, notre équipe d'architectes d'intérieur se charge de réaliser un rapport complet et détaillé.

Ce rapport comprend une synthèse des points forts du bien immobilier ainsi que des axes d'amélioration identifiés, avec des recommandations spécifiques pour d'éventuels travaux. Nous structurons le rapport de manière à ce qu'il puisse appuyer votre demande d'emprunt si nécessaire. Nous incluons une estimation large des coûts des travaux potentiels, basée sur une évaluation initiale.

Bien que nous vous donnions des recommandations sur les travaux à réaliser, nous ne chiffrons pas les coûts exacts de ces travaux sauf demande explicite dès le début de l'accompagnement. Pour obtenir un devis précis, il faut donc nous l'annoncer dès le début de la mission afin qu'un artisan qualifié soit présent.

Notre objectif est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Ce rapport détaillé constitue une ressource précieuse pour planifier votre projet immobilier en toute confiance, et ce, sans mauvaises surprises !

La finalisation de l'achat et la suite

La prestation d'accompagnement avant achat est 100% remboursée si vous continuez un bout de chemin à nos côtés !

Si votre offre est acceptée, vous devenez propriétaire de votre bien ! Félicitations !

Aurez-vous besoin d'un accompagnement en architecture d'intérieur pour aménager votre maison ? D'un maître d'oeuvre pour faire les travaux de votre nouvel appartement ?

Si des travaux sont nécessaires et que vous souhaitez faire appel à notre expertise en architecture d'intérieur, nous sommes disponibles pour vous accompagner dans ce processus.

Nous remboursons intégralement la prestation d'accompagnement avant l'achat si vous choisissez de vous engager avec nous pour vos projets de rénovation ou d'aménagement.

Découvrez notre prestation

Les limites de notre accompagnement avant achat immobilier

L'objectif de Perspectives Architecture & Design est de vous offrir une assistance complète et professionnelle lors de l'achat de votre bien immobilier. Nous vous aidons à faire un état des lieux précis et vous fournissons des conseils avisés sur les travaux potentiels et l'état général du bien. Cependant, il est important de connaître les limites de notre prestation. Voici ce que notre service n'inclut pas :

Diagnostics obligatoires : Nous ne réalisons pas les diagnostics obligatoires tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le diagnostic plomb, ou le métrage loi Carrez... Ces diagnostics doivent être effectués par des professionnels certifiés !

Analyse des fondations et solidité de l'ouvrage : Nous n'évaluons pas les fondations ni la solidité structurelle d'une maison. Ces analyses techniques nécessitent des études approfondies par des bureaux d'études spécialisés, et ne peuvent pas être effectuées pendant une simple visite.

Estimation financière du bien : Nous ne fournissons pas d'estimation financière de la valeur du bien que vous achetez. Pour une évaluation précise, nous vous conseillons de faire appel à un expert immobilier !

Besoin d'en savoir plus sur Perspectives ?

Vous avez visité un bien et vous avez besoin d'un expert ?

Entrée d'un hotel particulier parisien entièrement rénové par un architecte d'intérieur renomé

En savoir plus sur nos zones d'intervention

Notre expertise régionale s'étend dans tout Paris intra-muros. Si notre cabinet d'architecture d'intérieur est historiquement situé au 261 rue du faubourg Saint-Martin dans le 10e arrondissement de Paris, cela ne nous empêche par d'intervenir partout ! À l'heure actuelle, nous avons réalisé des chantiers dans le 9e, le 10e, le 13e, le 15e, le 17e et le 19e arrondissement.

Nous travaillons également dans les communes de la petite-couronne (Hauts-de-Seine 92, Seine-Saint-Denis 93, Val-de-Marne 94). Dans les Hauts de Seine, nous intervenons principalement à Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, Courbevoie, La Garennes-Colombes et Levallois-Perret puisqu'il s'agit s'agit des communes aux alentours de notre lieu de vie. Nous sommes également friands de projets aux alentours de Reuil-Malmaison, Issy-les-Moulineaux, Boulogne Billancourt....

Nous avons un atout extraordinaire pour nous déplacer : nous sommes en moto ! Alors nous n'avons plus de limite (pas même les embouteillages) : de cette façon notre rayon d'action s'étend également à d'autres villes de l'Île-de-France, couvrant l'Essonne (91), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78) et le Val d'Oise (95). Parmi les nombreuses villes, citons La-Celle-Saint-Cloud, Charenton-le-Pont, Chatou, Le Vésinet, Versailles, Saint-Nom-la-Bretèche, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Maisons-Laffitte, Sceaux, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Maur-des-Fossés, et bien d'autres.

Nous proposons également de réaliser des projets à distance, comme ce fut le cas par exemple, de ce projet à Athènes. Une fois la prise de cotation réalisée, nous travaillons sur nos ordinateurs, facile donc de travailler à distance ! Et puis on va pas se mentir, depuis le COVID, c'est devenu une habitude de faire des réunions sur Zoom, Googlemeet, ou Teams...

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