ACCOMPAGNEMENT ACHAT SUR PLAN ( VEFA ) PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR

Comment modifier les plans au cours de mon projet VEFA ? Comment gérer la coordination des travaux entre mon constructeur et de potentiels intervenants par la suite ? A quoi être attentif au cours des visites avec le promoteur ? Nous répondons à toutes vos questions !

Acheter un bien immobilier sur plan (VEFA) sans mauvaises surprises

L'achat d'un bien immobilier en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est une aventure passionnante mais peut également se révéler stressante. Les paramètres à prendre en compte sont nombreux et complexes. Un achat sur plans comporte des défis et incertitudes qui lui son propre.

Contrairement à l'achat d'un bien existant, vous ne pouvez pas visiter physiquement votre futur logement. Vous devez vous fier aux plans, aux maquettes et aux promesses des promoteurs. Cela peut rendre difficile l'évaluation de tous les aspects de votre futur appartement ou maison, surtout si vous n'êtes pas un professionnel de l'immobilier ou de la construction. Alors, comment éviter les pièges courants et garantir que votre projet immobilier VEFA se déroule sans accrocs ? Comment être sûr que ce que vous voyez sur papier correspondra à la réalité une fois les travaux terminés ?

Les constructeurs peuvent parfois vous permettre de choisir en cours de parcours la disposition des pièces ou vous laissez le choix des matériaux. Dans ces cas là, que faire ? Comment surveiller au gré des visites si ce que vous avez demandé est bien appliqué ?

Perspectives Architecture & Design vous propose une prestation de conseil spécialisée pour les projets VEFA. Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la signature du contrat de réservation à la remise des clés ou même en cours de route ! Notre objectif est de vous offrir une expertise approfondie, de répondre à toutes vos questions et de vous apporter la tranquillité d'esprit nécessaire pour que votre projet se concrétise sans mauvaises surprises.

Perspectives Architecture & Design accompagne...

EN DÉBUT DE PROGRAMME

Projet d'architecture d'intérieur complet (voir notre prestation ici)
Possibilité de choisir la distribution des espaces en discussion avec le constructeur (en respectant les règles d'accessibilité).
Choix de modifications de l'électricité et de l'eau (tout en respectant les gaines disponibles)
Choix des matériaux sur liste prédéfinie du promoteur (plus simple grâce à nos 3D) avec visite en showroom
Accompagnement toutes les visites
Travaux d'aménagement avec artisans

EN MILIEU DE PROGRAMME

Projet d'architecture d'intérieur complet (voir notre prestation ici)
Choix des matériaux sur liste prédéfinie du promoteur (plus simple grâce à nos 3D) avec visite en showroom
Accompagnement toutes les visites
Travaux d'aménagement avec artisans

EN FIN DE PROGRAMME

Projet d'architecture d'intérieur complet (voir notre prestation ici)
Travaux d'aménagement avec artisans
Dernière visite (réception)

La collaboration avec le constructeur : Travaux Modificatifs Acquéreur

En étant impliqués dès le début de votre projet d'achat sur plan, nous avons la possibilité de collaborer étroitement avec le constructeur pour apporter des modifications personnalisées aux plans de votre futur logement !

La plupart des constructeurs acceptent de travailler en collaboration avec leur client dans le cadre de Travaux Modifications Acquéreur (TMA). En tant qu'architecte d'intérieur, nous vous accompagnons justement pour ces Travaux Modifications Acquéreur. Ces derniers doivent respecter de nombreux aspects techniques que nous prenons en compte pour éditer de nouveaux plans et les proposer à votre constructeur. Le plus souvent, il nous est possible de modifier avec le constructeur :

La disposition des cloisons : ce qui vous permet de personnaliser l’agencement des pièces selon vos préférences.
L'électricité dans une certaine mesure : afin d'adapter l’emplacement des prises, interrupteurs et luminaires pour une meilleure praticité.
La plomberie : pour réorganiser les points d’eau pour une utilisation optimale de l’espace (inverser salle de bain et cuisine par exemple).
Les finitions intérieures : choisir les matériaux pour les revêtements de sol et les revêtements muraux des pièces humides (en général le constructeur dispose d'un showroom).

Bien entendu, toutes les modifications proposées doivent respecter les normes en vigueur et être validées par le promoteur. Nous vous accompagnons tout au long du processus de demande de TMA, en veillant à ce que vos souhaits soient réalisables et conformes aux exigences techniques et réglementaires.

Mais notre mission ne s’arrête pas à la validation des plans ! Nous restons à vos côtés jusqu’à la livraison du bien, afin de garantir que votre futur logement soit exactement comme vous l’aviez imaginé (et que le constructeur à respecté ce qui a été demandé).

Les différentes visites prises en charge par Perspectives Architecture & Design

Nous vous accompagnons à chaque visite avec le constructeur, afin de vous assurer que votre projet immobilier se déroule sans accroc et en toute sérénité. Notre présence vous garantit une expertise professionnelle et un œil avisé pour détecter d’éventuelles anomalies ou non-conformités.

PENDANT LES TRAVAUX

Visite hors d'eau, hors d'air : Il y a une visite à chaque appel de fond, et puisque la mise hors d'eau et hors d'air signe la fin du gros oeuvre, l'appel de fond est conséquent. Selon les pratiques du promoteur, nous participons à ces visites. En tant qu'architecte d'intérieur, nous vérifions étanchéité du toit, la pose des fenêtres et des portes. Ces étapes garantissent que votre bien est protégé des intempéries et des infiltrations.

Visite des cloisons : Nous assistons à la visite des cloisons entre 6 et 9 mois avant la livraison, où nous vérifions l’avancement des travaux. Elle est essentielle pour constater que la disposition des pièces et les installations électriques et de plomberie sont conformes aux plans.

AVANT LA RÉCEPTION DU BIEN

Visite de pré-réserve (non contractuelle, selon promoteur) : Un à deux mois avant la visite officielle de livraison, nous organisons une visite de pré-réserve pour identifier d’éventuels travaux restants ou défauts à corriger. Cette étape, bien que non contractuelle, permet d’anticiper les points à rectifier avant la réception finale. L'architecte d'intérieur vérifie tout dans le moindre détail et veille au respect des prestations : revêtements au sol, peintures, volets roulants, prises électriques, vérification des points d'eau, jointures, plinthes, finitions... Cela permet de laisser le temps au constructeur prendre en compte les réserves et de corriger les éventuels problèmes pour le jour J.

À LA RÉCEPTION DU BIEN

Visite de réception : Cette dernière visite est cruciale, car elle précède la remise des clés et vous pouvez décider de consigner les 5% restant du prix de vente. En tant qu'architecte d'intérieur, nous vérifions que toutes les réserves précédemment signalées ont bien été levées et que de nouvelles n'ont pas été créées. Attention, nous ne sommes pas huissier ou commissaire de justice mais nous anticipons le besoin de faire appel à ces professionnels si nécessaire. Ils apporteront une aide juridique en complément de notre expertise en BTP. Par la suite, des réserves peuvent être émises lors de l'utilisation quotidienne du bien acheté sur plans. Vous avez encore un mois, puis un an pour les signaler.

L'accompagnement VEFA, une prestation d'architecture d'intérieur ?

Chez PAD, la prestation d'accompagnement VEFA ressemble effectivement de très près la prestation d'architecture d'intérieur ! Nous réalisons les même étapes :

Esquisse
APS (Avant Projet Sommaire)
APD (Avant Projet Définitif)
AMT (Assistance Marchés Travaux)
AMO (Assistance Maîtrise d'Ouvrage)

Cela dit, nous ajoutons des étapes spécifiques afin de s'adapter à votre situation, et nous accompagnons dans le dialogue avec le constructeur.

Si vous souhaitez en savoir plus sur notre prestation d'architecte d'intérieur au-delà des spécificités VEFA, nous vous invitons à vous rendre sur la page dédiée en cliquant sur le bouton juste en dessous.

Notre prestation d'architecture d'intérieur

Vous avez acheté un appartement sur plan et vous souhaitez être accompagné ?

En savoir plus sur nos zones d'intervention

Notre expertise régionale s'étend dans tout Paris intra-muros. Si notre cabinet d'architecture d'intérieur est historiquement situé au 261 rue du faubourg Saint-Martin dans le 10e arrondissement de Paris, cela ne nous empêche par d'intervenir partout ! À l'heure actuelle, nous avons réalisé des chantiers dans le 9e, le 10e, le 13e, le 15e, le 17e et le 19e arrondissement.

Nous travaillons également dans les communes de la petite-couronne (Hauts-de-Seine 92, Seine-Saint-Denis 93, Val-de-Marne 94). Dans les Hauts de Seine, nous intervenons principalement à Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, Courbevoie, La Garennes-Colombes et Levallois-Perret puisqu'il s'agit s'agit des communes aux alentours de notre lieu de vie. Nous sommes également friands de projets aux alentours de Reuil-Malmaison, Issy-les-Moulineaux, Boulogne Billancourt....

Nous avons un atout extraordinaire pour nous déplacer : nous sommes en moto ! Alors nous n'avons plus de limite (pas même les embouteillages) : de cette façon notre rayon d'action s'étend également à d'autres villes de l'Île-de-France, couvrant l'Essonne (91), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78) et le Val d'Oise (95). Parmi les nombreuses villes, citons La-Celle-Saint-Cloud, Charenton-le-Pont, Chatou, Le Vésinet, Versailles, Saint-Nom-la-Bretèche, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Maisons-Laffitte, Sceaux, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Maur-des-Fossés, et bien d'autres.

Nous proposons également de réaliser des projets à distance, comme ce fut le cas par exemple, de ce projet à Athènes. Une fois la prise de cotation réalisée, nous travaillons sur nos ordinateurs, facile donc de travailler à distance ! Et puis on va pas se mentir, depuis le COVID, c'est devenu une habitude de faire des réunions sur Zoom, Googlemeet, ou Teams...